《伦敦白皮书》伦敦现在和未来潜力区，Town Centre投资自住必看
很多在伦敦买房的投资者，都会问：下一个伦敦潜力大升区域在哪里？伦敦区域的未来规划在哪看？
要解答这个问题，最好的方法之一，就是看官方区域规划文件。 尤其是堪比英国“大湾区”发展规划的《伦敦规划白皮书》（The London Plan 2021），有542页。
贴心的英国星岸置业细读几百页内容，并总结了的重点内容，带你一探伦敦未来发展投资攻略，并且进行全网唯一的Town Centre Network这部分的要点解读！
我们马上来看下面这张图（欢迎保存收藏）：
正如上图所示，彩色代表“新增的升级区域”，灰色代表已经存在的重点区域。
他们的关系为：
并且这几个区域，在规划上，有变化。
那星岸置业就来为大家细说具体的伦敦区域中心（Town Centre Network）和潜力升级的区域。
一、伦敦国际中心级（International）
这是最大的Town Centre级别，也就是国际级。
伦敦白皮书里对“International”（国际中心级Town Centre）的定义为：“伦敦全球知名的零售和休闲目的地，提供广泛的高级比较和专业购物，融入最高建筑质量的环境，并穿插着国际公认的休闲、文化、遗产和旅游目的地。这些中心拥有一流的公共交通。”
目前已经有两个伦敦的国际中心，就是伦敦西区和骑士桥。
1. 伦敦西区（West End）
伦敦西区是与纽约百老汇（Broadway）齐名的世界两大戏剧中心之一，是表演艺术的国际舞台，也是英国戏剧界的代名词。位于威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）内。
2. 骑士桥（Knightsbridge）
骑士桥毗邻广阔的海德公园，是一个高档区域，拥有宏伟的维多利亚式住宅和绿树成荫的花园广场。这里是游客和富裕的国际居民的天堂，高档餐厅和商店聚集，区域内包括标志性的哈罗德百货公司、维多利亚和阿尔伯特博物馆等。位于肯辛顿和切尔西（Kensington & Chelsea）以及威斯敏斯特（Westminster）内。
规划升级区域
在伦敦白皮书里，有两个大都会将未来规划成国际中心，分别是
具体看英国星岸置业为大家整理的表格：
1. 牧羊丛（Shepherds Bush）
牧羊丛包括了Shepherd's Bush Green购物区，北边不远处就是白城（White City）的Westfield London购物中心。位于汉默史密斯和富勒姆（Hammersmith & Fulham）内。主要街道是Uxbridge Road、Goldhawk Road和 Askew Road，所有街道上都有小型且大多是独立的商店、酒吧和餐馆。它的Loftus Road足球场是皇后公园巡游者队的主场。
2. 斯特拉特福德（Stratford）
Stratford，也被称为奥运新城。已有众多大学和政府机构陆续入驻，包括伦敦大学学院（UCL）新校区和伦敦艺术大学（UAL）新校区，还入驻了伦敦交通局（TFL）、英国金融监管局（FCA）、V&A博物馆等众多机构。位于纽汉区（Newham）内，其中有欧洲超大购物商场Westfield Stratford和奥林匹克公园等。星岸默默说一句，两个Westfield商场都在规划升级的国际中心区域里哦！
世界著名的剧院Sadler's Wells Theatre，设有550个座位。除了开设剧院，Sadler's Wells Theatre还将在这里建立一个新的舞蹈练习中心和一个学院。BBC音乐工作室新址也搬迁到了奥运新城。V&A博物馆将在这里设立2个馆址，主博物馆V&A East将位于BBC音乐工作室和UAL新校区旁，V&A收藏与研究中心则位于Here East。
二、伦敦大都会级（Metropolitan）
这是第二大的Town Centre级别，也就是国际级。
伦敦白皮书里对“Metropolitan”（大都会级Town Centre）的定义为：“它可以延伸到几个行政区并囊括更广阔的地区。通常，它们包含至少 100,000 平方米的零售、休闲和服务建筑面积。这些中心一般都具有很好的交通，具有重要的就业、服务和休闲功能。许多城市拥有重要的市政、公共和历史建筑群。”
具体包括了：Bromley 、Croydon、Ealing、Wood Green - Haringey、Harrow、Romford - Havering、Kingston、Uxbridge - Hillingdon、Hounslow、Ilford - Redbridge、Sutton、Canary Wharf - Tower Hamlets、Shepherds Bush和Stratford。
规划升级区域
有四个区域将未来规划升级成大都会，分别是
1. 伍尔维奇（Woolwich）
伍尔维奇位于Greenwich行政区，地处英国伦敦东南，其辖区内拥有4公里长的泰晤士黄金水岸，以及皇家兵工厂（Royal Arsenal）等。
其中伊丽莎白女王线Woolwich站，它是东伦敦的⼀个重要站点，快速可以到达金丝雀码头和邦德街。
2. 刘易舍姆（Lewisham）
刘易舍姆是大伦敦下属的32个伦敦自治市之一，位于伦敦东南部。现已发展成为伦敦文化最丰富的城区之一。
3. 布伦特十字（Brent Cross）
布伦特十字位于Barnet行政区，是伦敦最大的再生重建区域之一。这里有西北伦敦最大的商场——Brent Cross购物中心。
Brent Cross购物中心正在进行一项耗资70亿英镑的重大扩建和翻新工程，未来这里将拥有约78000平方米的新商场和20000平方米的休闲设施。
另外，Barnet区政府计划在2023年秋季开通新站点Brent Cross West Thameslink，该站位于Hendon和Cricklewood之间。届时从Brent Cross前往伦敦市中最快仅需15分钟，这无疑能为当地吸引大量人口，从而促进当地发展。
4. 温布利（Wembley）
伦敦西北部的Wembley区域，曾因为“足球首都”、“足球心脏”、“足球教堂”之称而闻名，但现在的温布利不仅仅是足球爱好者的聚集地，还是新兴的建筑群，自从2000年开始整体改造以来，成为继金丝雀码头和九榆树之后的新热门住宅区域。
温布利位于Brent行政区内，它包括Alperton、North Wembley、Preston、Sudbury、Tokyngton和Wembley Park等社区。
三、伦敦CAZ中央活动区（CAZ Retail Clusters）
上面最里面的深蓝色双线内区域，就是CAZ中央活动区。
具体包括：
1. 卡姆登（Camden）
Euston Road (part) 、High Holborn/ Kingsway、King's Cross/ St Pancras、Tottenham Court Road (part)
2. 伦敦金融城（City of London）
利物浦街（Liverpool Street）、Moorgate、Cheapside、Fleet Street、利德贺市场（Leadenhall Market）
3. 哈克尼（Hackney）/伊斯灵顿（Islington）
Shoreditch、Farringdon
4. 兰贝斯（Lambeth）
滑铁卢（Waterloo）
5. 南华克（Southwark）
Bankside and The Borough、伦敦桥（London Bridge）
6. 塔村（Tower Hamlets）
Wentworth Street
7. 威斯敏斯特（Westminster）
部分的贝克街（Baker Street）、考文特花园（Covent Garden）/ Strand、Edgware Road South、马里波恩高街（Marylebone High Street）、Marylebone Road、Victoria Street、Warwick Way/ Tachbrook Street
规划升级区域
其中，具有晋升为未来规划成CAZ中央活动区
1. 沃克斯豪尔（Vauxhall）
位于Lambeth和Wandsworth行政区内。
2. 巴特西（Battersea）
巴特西，属于伦敦一区，属于Wandsworth行政区内，靠近泰晤士河畔，包括了巴特西发电站的Circus West Village商住综合体、美国大使馆和苹果公司总部。且据《每日邮报》报道称，巴特西发电站被重建为艺术会馆后，巴特西地区将会成为伦敦新晋超级富豪区。
巴特西是伦敦南部的一个大区，位于查林十字西南 3.5 英里（5.6 公里）处，沿着泰晤士河南岸延伸。它包括 200 英亩（0.81 平方公里2）的巴特西公园。
四、伦敦主要镇中心级（Major）
属于Major（主要镇中心）的，包括：
规划升级区域
1. Old Oak High Street
位于Hammersmith & Fulham/ Ealing内。
2. Gallions Reach
位于Newham内。
五、伦敦区域性中心级（District）
这个级别的数量比较多，具体包括：
规划升级区域
而被规划会升级成为District的有：
看到这里，大家对伦敦现在和未来重要区域在哪里是不是有更多的了解呢？
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