随着美联储的大幅降息，英国央行 (BoE) 并未跟随。

在本周四(2024年9月19日)货币评估中决定将利率维持不变，依然是在5%。

这是自疫情爆发四年多以来，美联储首次降息。英国央行采取了比美联储更为谨慎的态度。

接下来，英国星岸置业将与大家深入解读关于英国基准利率、贷款市场和买房投资等与我们生活和投资密切相关的重要话题。

一、英国央行的主考虑点：通胀

英国央行的这一决定在市场预期之内，主要由于货币政策委员会内部对通胀的持续担忧，尤其是在英国经济中占据80%的服务业领域。

英国央行行长安德鲁·贝利 (Andrew Bailey) 为维持利率不变辩解称，“维持低通胀至关重要”，为此“我们需要谨慎，不要降息太快或降幅太大”。

英国央行的目标是将通胀率维持在2%。数据显示，8月份英国通胀率保持在年化2.2%，仍然稍微高于央行的目标水平。

目前，几乎世界所有主要经济体都在降息，向全球传递出一个信息：三年来最严重的通胀冲击已经过去。

二、英国买房贷款利率最新变化

银行利率并不是唯一影响房地产市场活跃度的因素：工资增长已经超过了通胀，抵押贷款利率也在下降。

L&C抵押贷款的副董事大卫·霍林沃斯（David Hollingworth）表示，尽管利率保持不变，各大银行等贷款机构仍将争相调整降低利率，以在竞争激烈的市场中获得优势。

Moneyfacts的金融专家瑞秋·斯普林指出，桑坦德银行（Santander）的利率下调幅度高达0.29%，哈利法克斯（Halifax）和维珍银行（Virgin Money）的降幅分别为0.09%和0.11%。

根据最新数据显示，整体平均的两年期和五年期固定利率分别降至5.47%和5.14%。对于首次购房者来说，利率的下降无疑是个好消息。

根据Moneyfacts的研究，针对首次购房者提供的最佳利率（仅供参考）：

由Moneyfacts挑选的针对首次购房者的本周首选贷方（仅供参考）：

除此之外，由于英国央行昨天将利率维持在5%，那些采用追踪利率（Tracker）和标准可变利率（Standard Variable Rates）的借款人可能会感到失望。

他们原本期待更快的降息，但现在可能要等到圣诞节前后有所变化。

三、对储蓄者是个好消息

储蓄专家安娜·博斯（Anna Bowes）认为：“此次基准利率维持不变是大家预料之中的，对储蓄者来说却是个好消息。”

对于有储蓄的人来说，更高的利率意味着他们的资金能够获得更好的回报。

存款账户和定期存款的利息都有望上涨，从而帮助储户更好地抵御通货膨胀带来的压力。

安娜·博斯认为：“虽然这次基准利率保持在5%，但预计未来会逐渐下降，因此如果可以的话，现在锁定固定利率是个明智之举。”

与此同时，随着银行竞争加剧，储蓄者有机会选择更具吸引力的利率和优惠，这无疑为他们的财务健康增添了利好。

对于即将退休的人来说，他们有可能获得更高的年金利率。年金利率会影响他们从养老金中取出一部分或全部资金，并将其转换为稳定的、定期支付的收入。

换句话说，年金利率越高，退休后他们能得到的保障收入也就越多。年金是一种让退休收入更加稳定和可预见的方式。

总体而言，对于储蓄者来说，较高的利率意味着更好的资金回报，这是值得关注和利用的机会。

四、对租房市场的影响

根据国家统计局（ONS）的官方数据显示，英国的平均租金上涨了8.4%。不过，租金上涨的势头有所减缓，较一个月前的8.6%有所下降。

目前的利率也对租房者产生了影响。由于许多房东的月供增加，他们在应对更高的抵押贷款还款时，租金成本也随之上升，于是房东通常会选择提高租金。

租房者会遇到住房成本、供暖费用和食品开销等多项月度账单增加的压力。因此，尽管租金上涨的幅度有所减缓，但整体生活费用的增加依然给租房者带来了负担。

五、推动英镑的升值和股市

最近，英镑对美元的汇率达到了两年半来的最高点，当前交易价格为1.33美元。这一变化主要受到美联储意外降息的影响。

美联储在本周三的利率决策中，选择了大幅降低利率，这一举动令市场惊讶。

随后，英格兰银行决定维持其基准利率在5%不变，从而进一步推动了英镑的升值。

由于英镑升值，对股市产生了影响。因为企业的海外收益在转换为英镑时价值下降。因此，FTSE 100指数在早盘交易中下跌了0.5%。由于价格上涨，油股表现较好。

六、专家预计英国明年利率会降低

凯投宏观 (Capital Economics) 首席英国经济学家保罗·戴尔斯表示：“我们预计今年只会再降息一次，但明年利率可能会开始下降得更快。”

他预测：“明年降息步伐可能会加快，利率最终将降至3%，而不是市场预期的3.25% - 3.50%”。

英国星岸置业将持续密切关注利率的走势，确保为大家提供最新的市场动态和投资建议。

尽管面临利率变化的挑战，伦敦的优质房产依然保持着良好的保值和增值潜力。这些房产不仅出租速度快，而且租金较高，是投资的理想选择。

特别是位于伦敦市中心黄金位置，知名高校学区的高档公寓，在购买和租赁市场需求表现上仍然是最强劲的。

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今天我们来介绍位于国王十字车站地区的豪华公寓项目Postmark。

POSTMARK

位于伦敦心脏地带，是核心一区内最后一个大型区域升级的领军项目。该项目毗邻UAL、LSE、UCL、KCL和SOAS等著名高校，部分走路就能到达。

坐落于伦敦最中心WC1和EC1区域，可以说是绝无仅有的。

北接欧洲硅谷之称的国王十字，西临高校云集的罗素广场，西南步行可达地标性区域考文特花园，东靠伦敦金融城这一经济枢纽。

周边地区星罗密布着极具历史人文气息的去处，距离大英博物馆仅1.3公里、伦敦中国城2.3公里、牛津街2.4公里。

周末若想购物，步行即可轻松前往SOHO、牛津街和邦德街等购物胜地。

地址：1区邮编WC1和EC1

产权：999年

交付：24年第四季度至25年第一季度

地租：无

物业费：

Block J - £7.22psf

Block H - £6.22psf

1、住户设施

24小时礼宾前台

18米室内游泳池和Jacuzzi浴池

健身房、桑拿房、蒸气房、spa诊疗间

住户大堂、游戏区、会议室和工作空间

空中花园和景观式绿色空间等

2、交通便捷

Chancery Lane 地铁站-步行9分钟

Farringdon 地铁站-步行10分钟

Russell Square 地铁站-步行15分钟

King's Cross St Pancras Int地铁站-步行15分钟

3、教育学区

伦敦艺术大学UAL-5分钟

皇家艺术学院RCA-6分钟

中央圣马丁CSM-8分钟

伦敦政经学院LSE-9分钟

伦敦大学学院UCL-10分钟

贝叶斯商学院-13分钟

伦敦国王学院KCL-10分钟

亚非学院SOAS-步行20分钟

一居室起价：£995,000

二居室起价：£1,362,000

三居室起价：£1,750,000

四居室起价：£1,970,000

欢迎添加微信：christieuk，备注：Postmark

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最后，星岸置业祝愿各位新生顺利抵达英国，快乐开启全新的学习与生活旅程。

下一期，我们将详细介绍英国医疗，包括学生如何在英国看病，如何挂号GP，以及如何接入私人医疗保险等内容。敬请期待！

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