一篇看懂英国产权分类，千万不要弄错了！

1. 永久产权（Freehold）：

简单来说，土地和房产，都是你的！拥有完全的、终身的所有权。

永久产权是指你对一块土地或房产拥有完全的、终身的所有权。这意味着你拥有不限时间的权利来使用、卖出、继承或改建这块土地或房产。通常，永久产权适用于独立住宅和一些商业地产，允许业主拥有最大的控制权，但也需要承担全部维护和土地税的责任。

2. 土地租借权（Leasehold）：

可以这么理解：一定时期内，是属于你的，可以拥有并使用房屋的权利。

租赁权是指对公寓或房屋的长期租赁权，即在一段较长时期内拥有并使用公寓或房屋的权利，此时的“租赁期”即为租赁期限。通常，租赁期限为99年，或125年，或250年，或999年不等，公寓或房屋可以在此期内进行买卖。租赁期在开始时被确定，因此每年逐渐减少。因此，如果不考虑通货膨胀，公寓或房屋的价值将会随着时间的推移而逐渐降低，直到租赁期满，公寓将归还给房东（尽管那时可能会考虑进行有保障的租赁）。

通常情况下，公寓的租赁权涵盖了公寓四壁内的一切，包括地板和墙壁和天花板的石膏，但通常不包括外部或结构性墙壁。建筑物的结构和公共部分以及其所在的土地通常由自由持有人拥有，自由持有人也是房东。自由持有人负责维护和修理建筑物。通过服务费用，维护和修理的费用由租户承担。

房屋的租赁权通常涵盖了整栋建筑物，包括内部和外部，可能还包括花园和车道。房屋的租赁权通常涵盖了整个建筑物的维护和修理。

房东可以是个人或公司，包括地方政府或住房协会。

3. 股份产权（Shared Ownership）：

是帮忙预算低一些的人也可以买房的一种方式。相对来说，买卖都繁琐一些，而且限制较多一点。

共享型永久产权租约的产权形式，租户可以购买房屋（房屋或公寓）的一部分，并支付由房东保留的部分产权的租金。租户将有权购买房产的额外份额，直到拥有产权的100%。在此时，该房产将不再属于共享型永久产权。

大多数共享型永久产权租约产权由住房协会授予，作为他们的住房拥有计划的一部分。此类租约几乎总是采用了住房和社区署（HCA，前身为住房公司）批准的格式。其目的是为那些目前租房且无法负担以全市场价值购房的人提供进入住房所有权的第一步。购房者通常是现有的住房协会租户，或者是住房或地方政府住房名单上的人员，或者是关键的公共部门工作者。

直到最近，只有住房协会授予共享型永久产权租约，而地方政府则授予了一种称为租金按揭产权租约的产权形式。现在，私人开发商也有权授予共享型永久产权租约。我们知道私人开发商出售的产权被称为共享产权租约。这更像是由HCA管理的关键工作者购房计划，实际上是一种在房产上设定的第二按揭，直到房产出售才进行还款。

4. 共享型永久产权（Share of Freehold）：

星岸简单总结，就是业主们一起做大楼的主人！

共享型永久产权是一种特殊的产权形式，通常适用于公寓大楼。它允许公寓业主共同拥有整个大楼的永久产权，而不仅仅拥有各自单位的租赁。这意味着业主可以共同管理整个大楼，包括共用区域的维护和决策。共享型永久产权通常需要成立业主协会或管理公司来处理共同事务。这种产权模式通常提供更多的控制权和自主性，但也需要共同承担相关的管理责任。

永久共享产权如何运作？

你拥有的永久共享产权的百分比越高，你就会享有越多的权益。

如果你拥有永久共享产权的一部分，你有责任维护你所拥有部分的房产的状态。所以，如果你拥有50%的永久共享产权，你需要维护50%的房产状况。

那些拥有永久共享产权但不想承担额外工作的人可以委托一个管理代理来处理维护工作，例如，如果其他租户同意的话。

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