当地时间10月30日，英国财政大臣蕾切尔·里夫斯在议会下院公布2024年秋季预算案。具体有哪些特别需要知道的？跟星岸置业来一起看看。

这是工党7月上台以来首份财政预算，以其全面增税措施，成为自1993年以来税收增长幅度最大的一次预算案。

一、英国2024秋季预算案

工党提出以下要点：

1. 400亿英镑大幅增税

英国政府未来五年将增加大约400亿英镑税收项目，以资助 NHS 和其他公共服务。包括提高资本利得税、遗产税、能源暴利税等多个税种的税率。

2. 提高最低工资标准

雇主支付的最低工资将于4月份在英国各地上调。21岁以上员工的小时最低工资从£11.44增加至£12.21。

3. 公共服务预算大增

增加对国民医疗、教育和住房等公共服务的投资。

4. 增加公共债务

英国预算责任办公室预计政府今年将增加196亿英镑公共债务，且未来五年年均公共债务将增加323亿英镑。

5. 房产印花税增加

英格兰和北爱尔兰购买第二套住房的印花税附加费从3%上涨至5%（2024年10月31日期已经生效）。新财年起征点降低，冲击首次买家。

下面我们详细看涉及到我们生活的重点概览。

1. 个人税

员工缴纳的所得税（Income Tax）和国民保险（NI）以及增值税（VAT）的税率保持不变。

所得税（Income Tax）的税级门槛将从2028年开始与通货膨胀同步上调，以避免因工资上涨而导致更多人进入更高税级。

出售股票获得的资本利得税（Capital Gains Tax）基本税率从10%提高至18%，更高税率从20%提高至24%。

出售额外房产的资本利得税率保持不变。

遗产税的免税门槛冻结期限延长两年至2030年，从2027年起未动用的养老金账户也将被纳入遗产税范围。

2. 营业税

从4月起，公司对年薪超过£5,000的员工需缴纳15%的国民保险（NI），高于之前对年薪超过£9,100的13.8%税率，此举每年将额外增加£250亿的税收。

就业津贴（Employment Allowance）是一项允许符合条件的小企业在2024/25纳税年度将其国民保险责任最多减少5,000英镑的费用的政策。近期，这一津贴将提高至10,500英镑，旨在进一步支持小企业减轻雇佣成本。

私募股权经理（Private Equity Managers）对成功交易利润分成缴纳的税率将从最高28%上调至最高32%，从4月起生效。

公司税（Corporation Tax）的主税率（对超过£250,000的应税利润征收）将保持在25%直至下次大选。

3. 工资、福利和养老金

法定最低工资将从4月起上调，21岁以上员工的小时最低工资从£11.44增加至£12.21。

18至20岁员工的小时工资将从£8.60提高到£10，这是朝着“单一成人工资率”长期计划的一部分。

养老金方面，政府已经确认，自 2025 年 4 月起，新的全额国家养老金将每年增加472英镑。

由于“国家养老金三重锁定”，明年基本养老金和新国家养老金将上涨 4.1%，超过工作年龄福利。

国家养老金三重锁定

英文：State Pension Triple Lock，意思为

在三重锁定制度下，国家养老金每年 4 月将根据以下三项指标中最高者增加：

• 去年 9 月份的通货膨胀率，采用消费者价格指数 (CPI) 来衡量

• 去年 5 月至 6 月英国全国工资总额平均涨幅

• 或 2.5%

三重锁定制度目的是确保国家养老金的价值不会被生活成本或劳动人民收入的增长所超越。财政大臣雷切尔·里夫斯 (Rachel Reeves) 表示，工党政府将保留三重锁定政策直至本届议会结束。

全职护理人员津贴的领取资格范围扩大，收入门槛从每周£151提高到£195。

4. 房地产和住房

4.1 印花税（SDLT）

2024年10月31日起，英格兰和北爱尔兰购买第二套住房的印花税附加费从3%上涨至5%。

购房者开始支付主要住房印花税的起征点将从 明年新财年开始，25万英镑降至12.5万英镑，撤销此前的税收减免。

星岸解读：

也就是说，过去购买25万英镑以下的房产无需缴纳印花税，而新规出台后，换句话说，超过12.5万英镑的房产将按照新的税率缴税。所以，要买房的朋友们，抓紧时间进行交易了。

下面我们展开下印花税的计算。

如上，我们看一下单一房产的税率例子（2025年3月31日前）

2024年10月，您购买了一套价值295,000英镑的房子。您需要缴纳的印花税将按以下方式计算：

前面的250,000英镑为0%=0英镑

最后的45,000英镑的5%=2,250英镑

总SDLT=2,250 英镑

如上，我们看一下单一房产的税率例子（2025年4月1日起）

2025年4月，您购买了一套价值295,000英镑的房子。您需要缴纳的印花税将按以下方式计算：

前面的125,000英镑为0%=0英镑

第二笔125,000英镑的2%=2,500英镑

最后的45,000英镑的5%=2,250英镑

总SDLT=4,750 英镑

印花税的变化，也见怪不怪，目前趋势是政府政策正局部回调到疫情前水平，也表明经济在全面复苏。英国星岸置业建议，需要购房的，大家抓紧时间就好。

4.2 首次购房者

首次购房者的纳税起征点下调，从42.5万英镑降至30万英镑。

星岸解读：

首次购房者仍可享受部分减免，但上限已从42.5万英镑降至30万英镑。这意味着，如果你心仪的房子价格超过30万英镑，那么超出的部分将按新税率缴纳印花税。

另外，社会住房（Social Housing）方面，社会住房提供方在多年度协议下将被允许上调租金，幅度超过通货膨胀率。除此之外，购买自住房的社会住房租户在“购房权”计划下的折扣将减少。

现行经济适用房（Affordable Homes）预算将增加5亿英镑，有效期至2026年。

5. 政府支出和公共服务

今年，英格兰国民医疗服务和教育的日常支出实际增长4.7%，明年增幅较小。

明年国防开支将增加29亿英镑。

明年将为地方议会提供额外的£13亿资金支持。此外，从下个月起，地方议会将保留所有“购房权”销售所得款项。

6. 交通情况

保守党推出的每升汽油和柴油的5便士燃油税减免将延期一年，原计划于2025年4月结束。

英格兰地区的单次公交车票价上限将从1月起由£2上涨至£3（不包括伦敦和大曼彻斯特地区）。

政府承诺为HS2高铁隧道工程提供资金，将其延伸至伦敦市中心的尤斯顿站。

并表示将确保约克至曼彻斯特的Transpennine铁路升级项目的实施。

航空乘客税将于2026年上调，短途经济舱航班增加£2，长途航班增加£12，私人飞机税率增加50%。

明年将额外拨款£5亿用于修复英格兰的道路坑洼。

除最节能的新款汽油车外，其他新款汽油车首年需缴纳的车辆消费税将翻倍，以鼓励向电动车的转型。

7. 英国的增长、通胀和债务

预算责任办公室 (OBR) 预测英国经济今年将增长1.1%，明年将增长 2%，2026 年将增长 1.8%。

预计今年通胀率平均为2.5%，明年为2.6%，到2026年将降至2.3%。

英国政府债务的官方定义有所放宽，包括更广泛的金融资产，例如未来的学生贷款偿还。

根据OBR的数据，预算政策将使英国今年的借款增加196亿英镑，未来五年平均增加323亿英镑。

二、英国最新房产报告数据

英国房产门户网站Zoopla刚刚发布最新2024年10月房价指数，英国星岸置业为您第一时间解读英国房产走势，带来重要看点解析。

1. 英国平均房价

截至2024年9月，英国平均房价为267,500 英镑。

与一年前相比，房地产价格目前上涨了 1%。不过，预计到2024年底，英国平均房价预计将上涨2%。

下图显示了过去10年英国平均房价的变化情况。可见英国的房价始终稳健增长。

英国房价年通胀率从去年的-0.9%上升到+1%。

2. 2024年房产买卖创纪录

2024 年将成为住房销售的丰收年，因为贷方之间的激烈竞争已使平均抵押贷款利率降至两年来的最低水平。

再加上收入的增加，2024年房产销售活动创下自2020年后的最高水平，现有销售合同总值达1130亿英镑，比去年增加30%。这是四年来最大规模的销售规模。

今年新房销售持续增长，销售渠道达到四年来最大。Zoopla估计，目前有 306,000 套房屋已达成销售协议，正在等待购买完成。这比一年前增加了 62,000 套（或 26%）。

新房销售势头似乎将持续到12月。许多近期销售将在2025年上半年转化为已完成销售。

3. 首次购房者成最大购房群体

2024年，首次购房者占总交易量的36%，成为市场主力，其次是通过抵押贷款购房的现有房主（31%）。

租金快速上涨和按揭利率下降也推动了更多首次购房需求，目前英国典型首次购房者买房的平均抵押贷款还款额比租房便宜17%，也就是说，购房比租房平均便宜17%。

4. 区域价格涨幅

英国北部和苏格兰等房价相对低的地区涨幅较高：东北部和约克郡增长2.0%，西北部增长2.3%，苏格兰增长2.4%，北爱尔兰增长5.6%。而东部和东南部的房价则略微下跌。

备受关注的伦敦、伯明翰和曼彻斯特地区，房价依旧保持增长，分别为0.6%、1.9%和2.8%。

5. 伦敦市场迎购房潮

伦敦市场上房东出售房源的增多，为首次购房者带来更多机会。在挂牌出售的房屋中，12% 之前已被出租，房东出售房屋的集中度高于平均水平，这种情况发生在伦敦。

与此同时，伦敦出租市场房源减少推高了租金，为现有和潜在的出租房投资者创造了高回报的租赁环境。租金的上涨趋势尤其利好长期投资者，提升了伦敦房产的整体吸引力。

6. 印花税新规的影响

这部分，星岸置业在前面预算案里，有详细的解读和提供计算方法，可以在前面详读。

就现阶段来说，英格兰和北爱尔兰目前的印花税优惠让80%的首次购房者免税，但到2025年4月将恢复到更低的起征点。南部地区影响最大，首次购房者或需支付更多印花税。

所以如果近期有买房想法，得抓紧联系星岸置业，尽快享受印花税的末班车优惠。

7. 2024年楼市展望

收入增加和抵押贷款利率处于4%以下区间，推动房产销售活动增加。此外，这也反映出买家和卖家的信心不断增强。

2024年，市场价格仍有望上涨2%，销量为110万套。

从最新的英国预算案到最新房产数据分析都释放一个信号：购房正当时，抓住英国置业最佳良机。

无论您是首次购房者还是投资者，现在都是进入市场的理想时机。面对房价的逐步回升和潜在的政策变动，及时行动将为您带来更大的收益和更好的选择。

立即联系英国星岸置业的专业团队，获取最新市场动态和个性化的置业方案，星岸将帮助您找到理想的自住房产或投资物业。

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