2026 年刚刚开始，英国住房市场就给出了一个相当强势的开局。

Rightmove 最新发布了 《2026年1月房价指数》，一起来看看现在的英国楼市，到底发生了什么？

核心要点

• 2026年1月要价环比上涨2.8%，创下历史最大涨幅，购房需求强劲

• 新挂牌房源的平均要价为£368,031，较12月上涨 2.8%，同比上涨0.5%

• 圣诞节后两周内，购房者需求较节前两周上升57%

• 圣诞节后两周内，Rightmove 上挂牌出售的房源数量增加81%

• 两年期固定利率的平均按揭利率为4.29%，低于去年的5.03%

01 全国市场概览

1月房价数据表明市场活跃，显示许多人已经开始为2026 年的搬家做准备。

2026年1月，全国挂牌出售住宅的平均要价升至£368,031，较2025年12月上涨2.8%（+£9,893）。这是有记录以来1月最大涨幅，也是自2015年6月以来任意月份的最大涨幅。

这波反弹使平均要价接近2025年8月的水平，市场已从11月预算案引发的不确定性中恢复。目前全国房价略高于去年同期（+0.5%）。

1月的上涨也紧随Rightmove史上最繁忙的Boxing Day——平台访问量较圣诞节当天激增93%。圣诞节后的5天内，买家咨询量较节前增加67%，而新挂牌房源增幅更是达到143%。

02 对卖家意味着什么？

近期房价回升显示卖家信心较强。但新卖家在定价时仍应听取中介建议，避免被新年热情冲昏头脑。

圣诞节后两周内，挂牌房源数量较节前两周增加81%，使得当前可售房源数量达到自2014年以来同期最高水平。

买家选择很多，且约三分之一的在售房源已经下调过最初要价。因此，如果你考虑出售房产，在定价时应在价格与市场现实之间取得平衡，才能提高找到买家、顺利成交的机会。

03 对买家意味着什么？

去年此时，许多买家赶在英格兰4月印花税上调前完成交易，因此同比对比参考意义有限。尽管如此，今年1月的买家需求整体与2024 年水平基本一致。

这是一个令人鼓舞的早期信号：圣诞节后两周，买家需求较节前增加57%。随着时间推移，能否把这一势头延续到春季销售旺季，仍有待观察。

不少买家，尤其是首次购房者，会密切关注近期价格上涨。但目前要价只是回到2025年夏季的水平——在预算案传闻开始扰动市场、打击信心之前。

04 全国及细分市场数据

05 区域趋势

尽管1月的回升使全国平均要价接近2025年 8月，但英国各地区和本地市场的表现分化明显。

多数地区在2026年1月实现环比上涨，但东南部和英格兰东部等地区的同比价格仍在下降。

06 按揭利率如何？

尽管2025年初按揭利率的下行速度不及部分预测，但缓慢而稳定的降息使去年市场更加平稳。

2025年末及2026年初，多家大型贷款机构的显著降息使得两年期固定利率的平均水平降至2022年（“迷你预算案”扰动之前）以来最低。

· 2026年1月两年期固定利率平均值：4.29%（去年同期5.03%）

· 大额首付可获得的最低两年期利率：3.47%

作为对比：平均按揭利率的下降意味着，以全国平均要价购房并支付20%首付的买家，每月按揭支出可比去年节省超过£100。但请注意，实际节省金额取决于个人情况、贷款年期、产品可得性及放贷标准。

07 专家怎么看？

房产专家 Colleen Babcock

“虽然还在年初，但有迹象表明，随着我们迈向重要的春季买卖季，更多换房者正在规划2026年的置业计划。Boxing Day创纪录的访问量，以及节后活动量的大幅反弹，为全年奠定了积极基调。平均工资涨幅跑赢平均房价，也提升了不少买家的可负担性。”

按揭专家 Matt Smith

“按揭利率 稳步下降，使得购房者目前看到的平均利率已是2022年迷你预算案前以来最低。不过，金融市场普遍预期至少到第二季度前不会再降息，英格兰银行在2月的利率决议中大概率维持基准利率不变。因此，未来几个月按揭利率预计总体稳定、仅小幅波动。一直等待更低利率再行动的买家，现在可能正看到一段时间内最具吸引力的优惠。”

免责声明：本文信息与观点不构成金融建议，亦不应作为决策依据。

08 展望未来

2026年市场开局繁忙，大量新房源入市，且恰逢买家需求回升。近期的活跃度表明，买卖双方都倾向于在年初尽快推进交易，而不是等待春季旺市；按揭利率下调改善可负担性正在推动这一进程。

尽管仍需观察这一强劲开局能否贯穿整个春季销售旺季，但市场保持活跃，定价合理的房源预计将获得高度关注。

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数据来源：2026年1月Rightmove 房价指数
* 按揭利率数据由Podium提供，基于覆盖95%按揭市场的平均值，均以约£999手续费的产品为基础。

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