在英国如何买房？英国买房有哪些流程？今天英国星岸置业为您解答。

1、存首付

准备英国购房资金。在英国买房的投资者来自于世界各地，每个买家都有自己不同的资金情况。首先需要知道准备资金来源证明需要哪些文件资料。

需要护照副本，如本人无法在英国委托律师的话，可以在海外经过合法公证机构或请律师进行身份证明公证。 最近三个月内的账单、银行账单等，最好有英文地址为准，信上必须要有地址以及买房者的姓名。

如果您有疑问，可以添加星岸置业（微信：ChristieUK）进行全程免费咨询。

2、了解英国市场

英国星岸置业建议大家提前了解英国房产市场，多方面看楼市最新预测和数据分析等，以及英国购房政策。

例如英国政府提供给买家们的政策有：95%贷款计划（95% Mortgage Scheme）；首套房计划（First Home Scheme）；当您无法支付市场特定房产时，共有产权计划也可以有些帮助（Share Ownership）。和贷款一样，这些政策基本是针对生活在英国的居民的。

3、出贷款AIP

如果您是有意向购买现房或二手房，最好在开始找房之前，就开始了解和咨询贷款，因为您可能会在看房时被要求出示相关的资金证明，如贷款意向书（AIP）。

按揭贷款意向书，英文名为AIP-Agreement in Principle或者叫做DIP- Decision in Principle。

如果您有意向的是现房或二手房，您先选房再申请贷款，那么很有可能会导致买房流程被推迟。因此，当您开始查看房产或提出要约报价（Offer）之前，提前了解和申请贷款是有帮助的。包括：

○ 明确您的负担能力。如果您有比较复杂的财务状况，例如个体经营（自雇），这一点尤其重要。

○ 尽早启动贷款程序将有助于避免延误和意外。

○ 让开发商或业主了解您的支付能力。部分开发商在您提出出价要约（Offer）时，会希望您事先出示贷款意向书。

○ 增加竞争力。英国买房时，经常会出现多位买家竞争的情况。如果您已经准备好了资金证明，那么您和那些毫无准备的买家相比，将更有竞争优势。

4、确定购房预算

在开始一切买房流程之前，最明智的做法是根据自身的财务状况，先确定好购房的预算。如果需要从银行贷款，还要务必了解能从银行贷到多少钱。

除了英国房子本身的售价，在做预算时，买家还要考虑到买房交易过程中的附加费用，例如印花税、委托律师费、中介费等。

如果您不确定预算金额，可以添加星岸置业（微信：ChristieUK）进行全程免费咨询。

5、选房看房

买房首先选的是地段（Location）。您可以实地去查看有意向的街道的情况，比如街道是否干净（可以看出卫生情况和居民素质）、街道上多数是些什么人在活动（可以观察出大致的人员构成，推断是否安全）、各家的花园是否整洁、是否常修理（可看出居民素质和相处程度）等。买房子讲求地段，交通便利、人口众多的地方，才是“旺地”。

需要关注学区和高校教育资源。在英国，学区房通常指的是住户的学龄子女能够轻松地就近申请到Outstanding(优秀)，至少能够申请到Good(优良)的公立小学、中学的居住房产。如所在区域有需要考试的重点中学学区就指的是有资格报考该学校的居民区。另外，英国高校是否交通便利，也可以列入重点考虑要点。

英国星岸置业有英国各大地区的楼盘项目房屋、二手房和楼花转售，可以添加星岸置业（微信：ChristieUK）进行全程免费咨询，没有中介费。

6、出价（递Offer）

选好房子后就需要递Offer了。对房子感兴趣的买家们要通过书面出价, 但买家们并不知道其他买家的出价是多少。我们一般会建议客户要确定一个自己可以接受的价格，所以就算不中标，也不会后悔，或者中标了，却有后悔出价太高。

因此卖方可能会收到若干份不同买家的出价，有高有低，他可以从这些Offer里面选择买家。

7、付定留房

一旦卖家接受了您的出价 , 就进入付定金（Deposit）环节，就可以留房（Reservation）。如果购买的是新房，在选定楼盘及房型后，需要和开发商签署预售表格或者预售协议表示要购买此房，通过交纳订金，锁定要买的单元，这是选好房子马上就要做的一步，预定了的单元会在开发商的销控系统中被锁定，这样就没法再卖给其他的人。代表您定金交付后签署的预售协议具有法律效力。

一般定金是几千镑（视具体楼盘而定），直接支付给开发商，相当于押金，不是额外的费用，一般会在签署正式购买合同后直接抵扣房款。但是如果交了订金后，由于买家单方原因终止交易，比如突然改主意了，这笔定金就有可能不退了。

预售协议通常是由开发商提供的统一格式的文件，列明出售房屋的基本情况，包括门牌号，价格，预计交房时间，有无优惠条件，双方的律师资料等等。

8、找律师

这就意味着达成协议, 接下来由律师处理后续的法律事宜。开发商往往会要求购房者在规定时间内交换合同，如自签约日起21天内，因此务必要计算好时间，预留出足够的时间尽快指定律师办理有关事项。

和国内有区别的是，整个缔结合同的过程中，作为买方的您需交给您的律师来代表您来完成。由于英国房产市场发展多年，已经形成极为完善、严密的体系。在英国，有明确的法律条款指出，在英国买房的整个交易过程中，买方和卖方都必须聘请律师，由律师协助完成交易。

9、申请贷款

每个银行的利率和政策都不一样，个人的具体情况也不同，因此买家能获得的房贷比例跟自身财务状况（资产、收入）、房产评估价（验房报告）以及买家的购房用途（自住、投资）这3个方面紧密相关。

好消息是，现在英国取消负担能力测试，对许多贷款申请人来说，申请人的贷款难度降低！

并且，对于客户来说，这个时候有一个财务规划就至关重要。如果您关于贷款、保险以及理财有任何问题，欢迎添加添加微信（ChristieUK），获得一对一的答疑。

10、签合同

在英格兰，购买房屋是实行“Caveat Emptor”的原则，即“买方要当心”。因此，如果购买的是二手房，买方有责任调查其将购买的物业以确保该物业适合自己的需要并且没有任何不利事宜影响其享用该物业。为了检查房屋是否有任何结构性缺陷或其他问题，律师通常会建议买方聘请专业测量师（Surveyor）去验明房屋的建筑结构和实际状况。

一旦您对房产的调查结果满意并且双方都同意买卖合同的所有条款，您可以指示您的律师着手进行交换合同的程序。

通过专业的英国星岸置业团队购买您在英国的房子，购房者可以省下不少的精力和时间。对于不了解英国购买房产政策的国内投资人或者本地首次买家，星岸置业可以协助购房者无忧完成购房，入住，出租等全过程。（微信：ChristieUK)

11、付首付 & 12、交换合同

正如前面所说，这一步通过买方和卖方交换正式的合同，确定交易的合法性。这一步通常发生在交订金后的一个月内，交换合同需要买家支付房款的10%减去之前的订金。

交换合同（Contract Exchange）是在英国买房的重要节点，房子的所有权通过书面形式从卖方转向买方，购房交易从此开始受到法律的约束和保护。买卖双方的来往邮件以及合同的扫描件同样有法律效力。

在指示您的律师进行交换合同之前，您应确保您的资金已安排妥当。如果您需要银行贷款，则必须确保银行能在完成买卖过程当天放款，或者您有其他可用资金使您能够在约定的交易完成日当天完成买卖。

13、付尾款

那么，合同成立了，什么时候需要给房子付款呢？法律上，买方需在入住日(Date of Entry)付款，而卖方会在这一天交钥匙。不过, 房款不能通过买方本人直接付给卖家，而是必须由买方提前把房款汇给买方代理律师，在入住日当天由买房律师付款给卖方律师。

在完成交易当天，买方必须向卖方支付购买价格的余款，并且必须向自己的律师提供足够的资金以支付印花税和土地注册处的登记费用。待卖方律师确认收到购买价格的余款后交易便完成，然后他们将安排把房屋的钥匙交给买方。

在完成交易后，卖方的律师会将卖方已签署的房产转让契（Transfer Deed）发送给您的律师。您的律师将替您向英国税务局提交所需要的印花税务申报表并缴纳相应的印花税，代您向土地注册处（Land Registry）申请登记房产转让契，并确保任何针对该物业的按揭登记在案。

14、收楼验房

收房意味着终于可以入住，或者可以开始愉快的做做“包租公”“包租婆”。

星岸置业会持续给大家带来真正诚意满满的干货和带大家看真实的房子。笔芯！感谢支持！

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英国星岸置业成立于伦敦，是英国专业领先的房地产服务商之一，致力于为全球客户提供一站式置业全托管服务，包括：

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